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东莞去年流拍重灾区今年楼市抢手货

2018-06-05 16:46:37

上周四,寮步上底村一宗商住地块被6家公司经过124轮竞价,最后被深系开发商以2.858亿元的价格拍下,溢价率达90.7%,这是今年以来寮步镇竞拍成功的第三宗商住地块。去年寮步镇连续有五宗商住地块流拍,被业内称为是流拍“重灾区”,今年却频频溢价成交,被多家开发商竞抢,由于去年成交势头好,加上松山湖规划利好辐射,曾经的流拍“重灾区”寮步镇成为了开发商眼中的“抢手货”。

文/蒋幸端 图/卢政

寮步地块从无人问津到被多家公司竞拍

日前,编号2013WG201302位于寮步上底村面积达58473㎡的商住用地,在东莞市国土资源交易上公开拍卖,在遭遇6家公司124轮激烈竞价后,最终落入深圳市振业房地产开发有限公司囊中,总价为2.858亿元,溢价率90.7%,折合楼面地价3258元/㎡。这是今年以来寮步镇成交的第三宗地块。

自去年12月开始,寮步凫山村连续几个月来频繁推商住地,但均未能顺利成交,被业内称为东莞流拍“重灾区”,这种现象终于在今年4月份发生改变。2013年4月19日上午,当月唯一的一宗商住地——位于寮步凫山村编号为2013WG013地块进入拍卖阶段。该地块曾在今年1月出让,因无人报价遭流拍,时隔3个月,地块再次出让备受市场高度关注,最终以底价27300万元被拿下,折合楼面地价2120元/㎡。5月24日,寮步凫山村又一宗曾经流拍商住地挂牌出让,该地块占地面积48990㎡,最终被东莞市宸扬房地产开发有限公司以高于底价300万元的2.1亿元拿下,折合楼面地价1948元/㎡,这是凫山村第二宗顺利交易的商住地。上周,第三宗寮步地块成交,被6家公司竞拍124轮激烈争夺,最后溢价率高达90.7%。

由年初的无人问津惨遭流拍,到4月份流拍地块再上市以底价成交,5月又一宗曾流拍地块再入市,高于底价被拍下,直至上周,寮步上底村地块被6家公司竞抢,寮步土地市场终于扬眉吐气。

寮步楼市利好因素

城区土地供应少

寮步地块流拍的命运从今年3月份东莞市住宅用地供应指标公布后开始改变。数据显示,今年东莞的住宅用地供应计划约有210公顷,但去年有约252公顷,2011年度有300公顷,东莞住宅用地的供应指标连续三年有所下滑,特别是四大城区新增地块减少,今年前五个月,东城、南城等四个街道一直无商住地供应,已经连续5个月出现断档。

东莞中原地产策略总监车德锐认为,在土地市场供求关系不平衡的影响下,临近东莞市区的寮步镇土地变成开发商眼中的“香饽饽”。

松山湖需求外溢

今年以来,依靠松山湖辐射,寮步获得利好不少。如根据日前发布的《松山湖高新区商业点规划(2012—2020年)》,到2020年,松山湖的商业布局将全面成型,成为东莞八大城市副中心之一。此外,东莞深业天安科技城2010年签约落户寮步,项目规划建设总面积866亩,以“数码科技城模式”为核心,在松山湖大道沿线建设科技产业大厦。车德锐介绍,松山湖新规划对于周边的地块也造成了影响,寮步镇与松山湖临近,一些靠近松山湖大道的地块,仅五分钟车程就可以到达松山湖中心。“松山湖区域不再批商住用地了,但未来又不断有人口进来,对楼市的供应需求比较大,周边的大朗、寮步、大岭山都将受益。”

自身规划利好多

根据规划,未来寮步将形成“一心四轴多组团”的空间格局。“一心”即城镇中心,“四轴”分别为莞樟路、香市路、松山湖大道和蟠龙路,由蟠龙路串联三条发展轴,带动蟠龙路商务中心、佛灵湖生态旅游度假、香市科技园等多个组团发展。寮步的交通通达性高,基本实现城区10分钟生活圈、珠三角一小时生活圈。

未来:区位价值高 楼市潜力大

2012年,寮步住宅成交量全市排名第四,仅排在南城、塘厦、凤岗之后,其中香市1号成交1419套,在全市个盘当中排名前列,寮步镇楼市交出的优秀成绩单也吸引了越来越多的开发商在此布局。

去年,宏远集团以1.55亿元拿下寮步石步村地块,溢价率为72.22%,该地块位于五环路上,虽然地理位置上属于寮步,但是却与东城相接壤,目前开发成楼盘吸引着来自城区及附近镇区的高端客户。

东莞东新实业有限公司市场营销部总监邱冰毅表示,作为东莞的“第五城”,寮步融入主城区也已进入实质阶段,多个市级项目落户或选址寮步,未来十年的寮步,将实现角色升级、产业升级、空间升级,成为东莞大市区的重要组成部分。从区域的规划上看,主城区、同沙生态园,松山湖与东莞生态园四位一体,寮步镇位于中心

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,未来将是东莞政府打造302平方公里大中央休闲区的中心,区位价值无限。

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