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7月地价创新高房地产助力地方财政增幅与

2019-01-13 00:25:14

  7月地价创新高房地产助力地方财政增幅

  据中国房产信息集团发布的土地数据显示,7月全国53城土地成交平均楼板价为3030元每平方米,较上月提升28%,同比上涨59%,创下年内新高。有业内人士认为,地价攀升跟房企业绩上涨凶猛拿地有关,而高地价很可能预示着新一轮房价的上涨。

  另据财政部数据显示,今年前7个月全国财政收入增长8%,而且中央财政增幅只有2.6%,远远低于7%的目标。而在房地产成交活渔饵料跃带动下,地方财政收入表现不错,7月份增长13.5%。虽然,地方财政借助房地产暂时跑赢中央;但是,由此带来的土地财政依赖会对遏制房价不利。

  7月地价创年内新高房价上行压力大

  据中房信发布的数据显示,7月全国53重点城市经营性用地供应总建筑面积为5905.02万平方米,成交量共计5026.39万平方米,其中土地成交平均楼板价为3030元每平方米,较上月提升28%,同比上涨59%,创下年内新高。有业内人士担心,高企的地价可能是新一轮房价上涨的前奏。

  援引财经的报道,汉宇地产市场研究部经理付伟认为,目前土地成本占到房价的50%-60%,甚至于70%,所以目前的地价基本就是未来房价,是房价不可忽视的部分,而土地上涨的预期也推高了房价。高价地块的拍出,导致周边、区域房价只有自己当机立断上涨。所以,土地是目前影响房价上涨的因素。

不要许诺

  另据《南方都市报》报道,中房信研究中心副总经理林波表示,在政府持续调控与房地产企业对稀缺地块强烈需求的双重影响下,土地市场价格仍将维持涨势。同策房产研究中心总监张宏伟则认为,当前土地市场的热点主要还是一二线城市,尤其是一线城市。

  标杆房企业绩普遍大涨投掷巨资拿地

  地价高企的源动力主要来自房企上半年业绩的上涨。据中原地产监测数据显示,2013年上半年,十大标杆房企销售额总计为3883亿元,同比上涨幅度为27%;总销售面积约3403万平方米,同比增21%。此外,今年上半年,十大标杆房企项目销售均价也全线企稳回升,销售均价同比上涨6%,环比上涨11%。

  受业绩上涨的影响,标杆房企积极拿地。据《证券》报道,2013年7月份,十大标杆房企权益购地金额达到333.2亿元,较6月份增长101.5%,创年内新高。而整个上半年,十大标杆房企权益购地总金额已经达到1019.5亿元,而它们在2012年全年的购地总金额则为1558

7月地价创新高房地产助力地方财政增幅与

.1亿元。

  国土资源部下属的中国土地勘测规划院近期发报告称,在库存压力减小、资金充裕的前提下,房企拿地的热情较高,特别是一线城市的强大消化能力,更是吸引了大批实力强劲房企的土地储备意向。房企拿地的目的已不局限于备战企业的后期开发,也支撑着拿地抵御资金贬值的长期发展规划。

  房地产助地方财政增幅跑赢中央

  据财政部站消息,7月份,全国公共财政收入11849亿元,同比增长11%;其中,中央财政收入6049亿元,同比增8.8%;地方财政收入(本级)5800亿元,同比增13.5%。而前7月全国财政累计收入80439亿元,同比增长8%;其中,中央财政收入增2.6%,地方财政收入(本级)增13.5%。由此可见,地方财政收入增幅全面跑赢中央。

  财政部表示,地方财政收入增长,主要是前几个这便是一种极高的境界月房地产市场成交额大幅增加,带动相关地方税收增加。数据显示,7月份契税281亿元,同比增长43%;土地增值税234亿元,同比增长18.1%。虽然,地方财政借助房地产暂时跑赢中央;但是,由此带来的土地财政依赖会对遏制房价不利。

  《文汇报》援标准模具架引分析人士的话指出,近期成交的一些地块楼面价已接近甚至超过周边地区的房价,是面粉超过面包的典型。从短期来看,增加土地供应,坚持土地市场调控和管理未尝不是好方法,但长期来看,仍要改变土地财政思维,开拓新财源如房产税,只有坚持楼儿童发饰套装市调控,才能更好地从源头上遏制高房价。(房产频道张玉玺)

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