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二套房停贷传言并非空穴来风看涨调控纠结同

2018-06-05 16:38:27

业内人士普遍认为,“二套房停贷”传言并不靠谱。一位银行研究人员告诉,如果从盈利角度讲,银行可能会更倾向于利息更高的经营性贷款,但绝不会主动对二套房停贷:一方面,今年的信贷额度比去年有所增加,且年初贷款额度高,银行基本上不会惜贷;另一方面,房贷相比企业贷款风险更低,属于优质资产,银行不可能放弃。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为,从政策层面上讲,目前差别化的信贷政策已经做出了提高首付比例、房贷利率上浮等限制,贷款用于投机、投资的可能性较低;且二套房属于改善性需求,停贷并不符合国家保障住房改善需求的方针。

尽管如此,“二套房停贷”传言并非空穴来风。去年下半年以来,我国楼市明显回暖:国家统计局数据显示,2012年12月,70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的有54个,持平的有8个;二手住宅价格上涨的城市有40个,持平的有9个,延续了2012年6月以来涨多跌少态势。市场普遍认为,若房价上涨过快,楼市调控可能将进一步加码。

楼市看涨预期增强

事实上,进入2013年以来,相较去年同期,一些城市的楼市已经量价齐升。一组组对比鲜明的数据,使市场的神经不断绷紧。

以北京为例,据链家地产统计,2013年1月(截至1月28日)北京新建商品住宅成交均价环比上涨达9.3%,纯商品住宅成交量达10032套,环比上涨2.6%

二套房停贷传言并非空穴来风看涨调控纠结同

,同比上涨达5.7倍。另有数据显示,今年1月上半月,北京二手住宅签量为7940套,环比上涨6.6%,同比则大幅上涨360%。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,去年1月是楼市谷底,且是春节月份,成交少,基数小,今年1月不是春节,且延续了去年的上涨势头,单纯比较这组数据意义不大。但尽管如此,从去年二季度起,住宅成交量已开始回升,带动房价止跌反弹,去年下半年已经明确了复苏态势,目前楼市确实在加速回暖。

中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为,不排除一些开发商推波助澜,有意引导甚至操控舆论,制造房价大幅上涨的氛围,加强市场的看涨预期,进而推高房价。

尽管如此,无论是一线城市还是二、三线城市,无论是开发商还是购房者,看涨预期已经形成:今年1月北京土地交易额达到205.7亿元,成为近11年以来北京土地市场的开局;作为铁杆刚需,天津某事业单位的李先生告诉,他已经观望半年了,预计房价还是会涨,他需要“该出手时就出手”了。

看涨调控纠结同行

看涨预期普遍形成,政府调控这只“靴子”却迟迟没有落地,看涨预期与调控预期仍在反复博弈,纠结同行。专家普遍认为,如果房价上涨过快,信贷调控将进一步加码。

央行数据显示,截至去年年末,我国金融机构人民币各项贷款余额62.99万亿元,其中房地产贷款余额为12.11万亿元,占比接近20%。2012年末,我国房产开发贷款余额3万亿元,同比增长10.7%,个人购房贷款余额8.1万亿元,同比增长13.5%。

赵锡军认为,2012年货币供应充足,资金大量流入房地产领域,是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快,不排除政府通过严格区分二套房投资、改善属性,将二套房调控差异化,进一步限制投资需求。

天津市房地产协会副会长徐保满认为,在限购、限贷的背景下,一线城市的投资和投机需求已被极大弱化。本轮调控初期,很多刚需都处于观望状态,由于去年楼市调控并加码,看涨预期回升,被长期压抑的刚需集中出手,助推房价上涨。

徐保满认为,即使是刚需,也有很多不合理需求。“现在的年轻人,如果手中的现金够买40平方米,肯定会贷款买80平方米。年轻人盲目追求一步到位,也是助推房价上涨的一个因素,这些都可以通过更细化的信贷措施来调控。”

陈晟表示,虽然二套房贷彻底停掉的可能性不大,但仍有调整空间。如果未来房价上涨过快,国家可以将二套房的利率上浮比例和首付比例进一步提高,以达到调控目的。

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