一线城市地价超房价深圳土地财政依赖最小成
一线城市2013年的土地市场都迎来意料之外却又前所未有的火热。以5月的广州为起点，到年中北京和深圳的持续升温，到上海年末迎来“自贸区行情”，临港新城的土地出让上演了“面粉”贵过“面包”的真实一幕，成交的楼面地价远超周边在售新房单价，2013年的土地市场，从财政收入的角度来说，算是完美收官；从房价控制的角度来看，却是难掩地价拉动房价上涨的尴尬。
2014年1月1日，北京市土地整理储备中心站上，“土地出让公告”一栏里，通州、大兴等位置的宗地信息仍在不断滚动，一张《2013年成交一览表》，详细记录着过去一年214宗土地的交易编号、土地面积、成交价格以及受让单位
在各大龙头房企的独舞之后，此前一直拿不到地的广大中小房企开始放手一搏，纷纷高溢价抢地。嘉定、浦东等热点区域推出的一些低总价地块成为“香饽饽”，一幅地超过20家房企竞买的场面屡见不鲜，溢价率亦是连创新高。最先引爆一线城市土地市场行情的广州，2013年土地出让收入762亿元，同比增长85%。
这一年，广州土地市场不仅刷新了全市单价地王纪录，还造就了8个区域地王，堪称“地王年”。其中数个地王的楼面价比地块周边在售项目的单价还高，“面粉”贵过“面包”已成现实。2013年5月6日，广州迎来了“新国五条”实施后的第一次土地拍卖会，同时也拉开了地王纪录频频被刷新的大幕。这一天，白云区同宝路地块在经过近两百轮的角逐后，由佳兆业地产()以18.7亿元的最高限制地价、竞配建保障房6.68万平方米夺得。虽然折合楼面地价为13050元/平方米，但剔除配建面积后，楼面地价达25597元/平方米，远超此前白云新城地王20625元/平方米的单价，一举创下白云地价新高。
地王频现、“面粉”贵过“面包”的背后，是大型房企逐渐从三四线城市向一二线城市的重心转移，由此带来了土地市场的激烈竞争。一个典型的例子就是恒大地产()，这家以二、三线城市为目标的开发商2013年开始频繁在一线城市拿地，其中就包括大本营——广州。2013年6月18日，恒大地产以23.09亿元、配建5.24万平方米保障房的条件拿下广州白云区沙太南路配件厂地块，剔除配件保障房面积后，折合楼面价近2.5万元/平方米。
实际上，此前2009年深圳首次提出建设用地“减量增长”原则后，土地财政在这个土地资源稀缺的城市就开始不断走向末路。
随着G宗地土地使用权在2013年12月23日的竞拍落槌，2013年深圳土地交易拉上帷幕，全年土地出让收入创下近年新高。
尽管去年土地出让金出现飙升，但深圳全年土地出让收入总量在一线城市中仍继续垫底，不仅远低于北京和上海，与广州亦不在同一量级。从土地收入比来看，2013年卖地收入在深圳全年财政收入中的比例不足一成，堪称是目前国内对土地财政依赖度最小的城市。
2013年12月20日，深圳历史上第一块原农村集体工业用地，通过公开土地交易市场成功上市交易流通。这也是继1987年首创国有土地拍卖后，深圳在土地制度改革领域的又一次历史性突破，为进一步打破土地财政提供了新样本。
(房产责编：朱琳)
怎么增高身高比较有效的增高药是什么儿童矮小症治疗方法世界上最好的增高药-
无根男人也受宠历史上最受宠的十大宦官无根男人也受宠：历史上最受宠的十大宦官无根男人的受宠，导致了宦官专权，而这群身体上有缺陷的宦官，心理...[详细]
-
追用户成信息提供新趋势在爆炸的互联信息面前，人们不知道什么是自己所需信息。随着移动互联的兴起，人们越来越渴望得到精准而个性...[详细]
-
广西厅官受贿3400多万一审判无期当庭称老鸹眼广西厅官受贿3400多万一审判无期 当庭称要上诉审判长：被告人廖小波是否是听清了？是否是服判？是不是提出上诉...[详细]
-
午夜来獾文学是心中柔软的部分在著名作家张炜的诸多大作中，《午夜来獾》很有特色，这部十七万字的文集是张炜先生2010年海外演讲的汇集。表...[详细]
-
-
第七届中国仪征茶文化节开幕万人共品绿杨春4月17日下午，2011中国·仪征茶文化节开幕式暨“万人共品绿杨春”活动在江苏仪征市盛成广场举行，现场向出席活...[详细]
